Tipps und Ratschläge bei Problemen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft

In den meisten Eigentumswohnungen, oder Häuser, sind die Eigentümer der einzelnen Einheiten Mitglieder einer privaten Wohnungseigentümergemeinschaft, die für die Instandhaltung, Reparaturen, Sicherheit und andere Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Erhalt des Gebäudes verantwortlich ist. Oftmals wählt die Vereinigung eine kleinere Gruppe von Mitgliedern, die als Wohnungseigentumsvorstand fungiert, der mit der Ausführung der Satzung der Vereinigung beauftragt ist. Obwohl sie dazu gedacht sind, Verwaltungsangelegenheiten zu rationalisieren, können Wohnungseigentümergemeinschaften auch eine Quelle von Problemen sein.

Funktion

Laut Rechtsanwalt Jeffrey A. Goldberg, der sich auf das Wohnungseigentumsrecht spezialisiert hat, besteht die Hauptfunktion des Vorstands einer Wohnungseigentümergemeinschaft darin, die Satzung der Gemeinschaft ordnungsgemäß zu verwalten, sicherzustellen, dass sie nicht im Widerspruch zu den relevanten gesetzlichen Bestimmungen steht, und, wenn nötig, darauf zu drängen, sie zu ändern. Die Satzung regelt in der Regel mehrere Bereiche, wie z.B. die Instandhaltung des Grundstücks und die Einziehung und Auszahlung der Gebühren.

Bedeutung

In ihrer Hauptfunktion – der Auslegung und Umsetzung der Statuten – ähneln die Verwaltungsräte der Wohnanlage der Judikative und Exekutive einer Regierung. Viele Verbände geben ihren Entscheidungen Rechtskraft, indem sie ihre Befugnisse in die Verträge der Wohnungseigentümer schreiben. Dementsprechend sollten diejenigen, die ein Problem lösen wollen, sich auf die schriftlichen Gesetze der Wohnungseigentümergemeinschaft beziehen, um ihren Fall zu begründen.

Überlegungen

Wohnungseigentümergemeinschaften haben nicht die Befugnis, in allen Angelegenheiten zu schlichten, sondern nur in denen, für die sie gesetzlich zuständig sind. Laut dem New Yorker Büro des Generalstaatsanwalts sind Angelegenheiten, die nicht ausdrücklich in den Wohnungseigentumsdokumenten angesprochen werden, eine Angelegenheit für die Gerichte, nicht für den Vorstand. Wenn ein Wohnungseigentümer der Meinung ist, dass sein Vorstand gegen das Wohnungseigentumsgesetz verstößt, schlägt das Büro des Generalstaatsanwalts vor, dass der Mieter seine Beschwerde dem Vorstand zunächst mündlich vorträgt. Wenn dies fehlschlägt, sollte der Mieter dann einen Brief schicken, in dem er seine Beschwerde wiederholt und eine Kopie für seine eigenen Unterlagen aufbewahrt. Schlägt auch dies fehl, sollte er einen auf Wohnungseigentumsrecht spezialisierten Anwalt aufsuchen. Wie zum Beispiel einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht in Heidelberg.

Prävention

Laut Investopedia ist eine der besten Möglichkeiten, Problemen mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft vorzubeugen, im Vorstand aktiv zu werden. Auch wenn Sie kein Mitglied sind, können Sie an Versammlungen teilnehmen. Indem Sie positive Beiträge leisten, können Sie sowohl Veränderungen fördern als auch sich bei denjenigen einschmeicheln, die eines Tages Ihren Streit schlichten könnten.

Warnungen

Laut der Washington Post ist eine der schlimmsten Arten, wie ein verärgerter Wohnungseigentümer eine Veränderung herbeiführen kann, seine monatlichen Zahlungen zurückzuhalten. Obwohl dies ein guter Weg zu sein scheint, um Ihre Unzufriedenheit zu kommunizieren, kann die Verletzung Ihres Wohnungseigentümervertrags Sie in ernsthafte rechtliche Schwierigkeiten bringen. Nicht nur, dass Sie mit einer Klage oder sogar einer möglichen Zwangsvollstreckung rechnen müssen, sondern wenn Ihr Vorstand Ihre Handlungen an eine der großen Kreditauskunfteien meldet, kann Ihre Kreditwürdigkeit einen schweren Schlag erleiden.